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中行首调房贷利率 西安房贷客户月供或增加

发布时间:2010-04-29 21:50:16 文章来源:西安厂房网

  已经在供房贷的市民现在也不能省心了,中行总行上周五出台了房贷新政以来最严厉的房贷细则,率先宣布提高存量房贷利率,老房贷的利率优惠向房贷新政看齐。

  记者致电中行西安分行相关负责人,她表示目前还没收到相关公告的细则和文件,但是她也透露既然总行已经出了公告,地方分行执行只是时间的问题。另外,对于市民关心的如何认定二套房的标准,记者在西安各大银行采访中了解到,目前西安大多还是按照是否有贷款记录作为标准。

  新利率不会马上调整

  根据中行总行23日在其官方网站上表示,将根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

  其中,对于首套、二套、三套房及以上的房贷利率在利率调整方式到期时分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。目前,首套房及大多改善型住房中行老房贷客户正在享受着房贷利率7折的优惠,如按此调整改善型客户利率很可能从7折直接跳到1.1倍,供楼负担将大幅增加。

  中行相关负责人告诉记者,即便政策落地西安,新利率的实施时间也是按合同约定进行。“我们与客户签订的按揭贷款,一般每两年评估一次利率方式。以首套房为例,如果去年签订合约,明年才到期调整利率,不会马上调整。”

  还贷负担大大增加

  根据记者计算,若目前贷款50万元20年,享受7折利率每月还款额为3072元,如果变8.5折,每月还款额将升至3313元,比7折多还款将近6万元。如果升到1.1倍,每月还款额将飙升至3737元,多还近16万元。

  那么在新政还没落地的情况下,现在提前还款是否比较划算呢?西安工商银行的理财师表示:“提前还款的确是按照原合同的利率确定还款金额,但是要注意每家银行都对提前还款是否违约认定不同,违约金也不一样。”

  他提醒:“最好把当时贷款合同拿出来看一下,对比一下违约金和利率优惠取消两者的差别再做是否提前还款的决定。”

  二套房“认贷不认房”

  若执行新政,二套房如何认定也就成为在供市民关注的焦点。记者从各主要银行获悉,目前西安尚未接到上级部门关于采用“认房不认贷”标准的正式文件,二套房的认定还是以银行住房贷款记录为参考。如果有过房贷记录,无论是否还清,都认定为二套房。