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西安楼市新政将 是机遇也是挑战

发布时间:2010-07-31 17:35:03 文章来源:西安厂房网

  上周四,《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式出台,这个被冠为西安“十六条”的楼市新政的顺时而生,在地产圈内、圈外都引起了不小的轰动。一时之间,各界反响不一,有人观望,有人望风而动……那么, “十六条”的问世,究竟能为西安楼市带来如何深远的影响,为此,记者走访了部分业界专家、学者、开发商、消费者,听听他们如何诠释西安“十六条”。

  业界看法

  新政效果有待进一步验证

  天朗地产集团副总周强:西安还是一个刚性需求占主导的城市,投资和投机只占很小的比例。新政之下,楼市会有销量萎缩的状况,购房者的观望心理也可以理解,但是西安的

 

房价应该不会跌。

 

  美城地产机构总经理汪巍:新政后的西安楼市,成交量和价格并没有明显回落或下调。未来几个月可能在价格上有一定幅度的下降,但这个阶段可能会比2007年长一些,这是对过去一段时间、资产畸形造成楼市泡沫的修正,也是规范整个市场进入一个良性循环的轨道。这次调控将有助于西安市场不会出现暴涨暴跌的局面,非常有利于楼市的健康理性发展。

  广厦·水岸东方营销总监李燕军:目前,西安房地产市场已经出现成交量下降的趋势,尤其是在五一小长假以后。但是,我们不能仅从这一点来看,应该从长远的角度来分析,政府出台的“十六条”政策,是有利于房地产行业长期发展的政策。虽然,目前成交量有所下降,但对未来整个房地产行业发展还是利大于弊的。

  大华集团(西安)有限公司销售副总监王雷:西安房价就算下降也不会太多,因为市场本身泡沫不强,根据购房者的个人能力能购买的还是继续购买,再说政策对房价的打压也不是立竿见影的,最多九、十月份会有促销等,降幅也是在10%以内。  

  陕西建祥置业总经理李连源:最近,出台的“十六条”政策已经受到行业内普遍关注,我认为,其中针对保障性方面的政策,仅是口号性的政策,还需要进一步细化,另外,二手房政策也是缺乏推陈出新,从表面上看,仅是增加了政策条目,并没有更多的“新意”。政策若能更有针对性,对外地市民到西安来炒房这一现象,出台相应的细则,来加以控制。因此,我认为房价起不到打压的作用,反而会有稳步向上的趋势。虽然,目前市场上成交量有所下降,但是价格依然坚挺。

  大华公园世家置业顾问赵小田:来访、电话量也明显下降,从房价来说没有变化,我们一些楼盘还呈现一个上涨的态势,但成交量明显下降。个人认为无风不起浪,政策必然会引起房地产商的一些变动,房价不降可能会有一些变相的优惠,但对曲江这边没有什么影响,而且还存在上涨空间,因为地理位置,再加上我们的房子基本都是改善型。对我们影响不大。而作为西安市的房价一定是会稳中有升的。西安作为国际大都市城市化进程很快,刚性需求也很大,个人认为近十年内不会降,而十年后受各种因素变化影响,楼市可能会达到一个供求均衡,对炒房者这块儿打击很大,而对于改善型居住不会影响太大,后续应该会有政策。总的来说西安房价不低不高。

  专家观点

  新政积极意义显而易见

  陕西省房地产研究会会长王圣学:西安“十六条”出台的很积极,其中突出的地方有三点,一是政府加大了廉租房、

 

经济适用房建设,今后5年建设150万平方米,可以解决3万户低收入家庭的购房问题,非常值得期待;二是今后土地供应的70%用于保障房建设;三是强调外来流动人口的住房问题,西安市目前有200万流动人口,政府将其住房问题纳入今后5年的保障房建设中,对建立和谐社会有很大好处。总之,相信这几个突出方面加大建设速度后,对平抑房价、解决普通老百姓住房问题都有积极的作用。

 

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗:从近一年来的房地产销售数据统计来看,西安房价上涨的幅度也很大。这次政府出台“十六条”的出发点是好的,目的就是为了规范、引导房地产市场健康、稳定的发展。政策的出台,不是说打压谁,而是希望平稳西安的房地产市场,打击捂盘、囤地等行为,规范房地产市场交易秩序,加大经济适用房、廉租房等保障性住房的建设,提升老百姓对市场的信心,消除一些负面的恐慌心理。另外,政策是对的,关键看落实。不过从历来楼市调控政策来看,西安的落实情况都不错,希望政府相关职能部门能加大房地产市场的监管力度,引导房地产市场合理、规范的发展,不要大起打落。

  市民声音

  新政给消费者带来希望

  市民刘先生:新政的出台,不管房价降或者不降,至少让我们看到了政府遏制房价的决心,看到了希望。本来就打算买房来着,一线城市房价已经开始降价,对我们来说无疑是个好消息。只是,西安这次“十六条”中虽对廉租房和经济适用房以及二手房作出了一些让人产生希望的措施,但力度较小,加上每次政策调控对于西安影响不是太明显,所以,我估计这次政策的效果也就是能稳定到目前的水平就不错了。

  市民文若:国家出台新政来干预房地产交易行为,治标还是治本,需要时间来验证。政府是越来越关注房价了,毕竟老百姓是用一辈子积蓄换房子啊。

  市民尹女士:希望能在西安有个家,希望这次政府出台的政策能够真正将房价降下来。