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二手房主捂房不卖等涨价 西安

发布时间:2010-08-02 13:26:38 文章来源:西安厂房网

  这边,本地房产商站出来高喊“现行房价没有泡沫不可能下降”;那边,省外诸多大开发商挥师进军西安市场规避打压政策……面对高价下依然欣欣向荣的西安楼市,一度燃起二手房房主的“攀高价”希望。连续多日来,许多二手房房主开始捂住手中的“老房子”不卖等待新一轮涨价。

  房主捂房不卖逼“老房子”涨价

  记者昨日走访西安二手房市场了解到,西安全市二手房市场近五日出现量跌价涨的现象,可售房源量减少,租房源量有较少增加。

 
28日较十日前可售房源量减少了66套,可租房源量26日较十日前增加85套,挂牌均价26日较五日前上涨了32元/平方米。

  对此,记者采访西安多家房产中介公司了解到,这种现象7月18日起就已经在西安大小房产中介有了“量变”的体现。原本已经花1000多元中介费,将手中待售二手房交到房产中介处销售的房主,近一段时间就像约好似的,不惜“丢弃”千元的中介费,纷纷站出来从中介处“要”走房子。据西安市东二环一家房产中介的许经理讲,从7月18日开始,就不断有房主前来“毁约”。目前为止,仅从他手里就流失了20多套待售的二手房。一些没有终止销售合同的房主,也将销售合同变更为租赁合同,而且租赁价格都定的很高。

  西安某数据研究中心统计数据显示:城东区二手房市场近五日房源供应量减少,挂牌价格每平方米增加了33元;城西区近五日可售房源供应量不足,挂牌均价在低位上扬,每平方米涨价20元;城北区房源大幅减少逼涨房价增21元,同时,可租房源较五日前增加20套,租赁价涨至每平方米增45元。

  西安刚性房价助长二手房抬价

  对此,行内分析人士指出,近一段时间不断出现的西安全市二手房市场抬价惜售现象,缘于两个方面的原因。一方面近期有关新政百日效果的报道基本都指出西安楼市受刚性需求支撑,价格很难有大幅下降,甚至很多开发商站出来宣扬:现行房价没有泡沫,不可能下降。

  另一方面,虽然面对各种打压政策,省外诸多大开发商仍然挥师进军西安市场,这些现象给西安二手房卖主传递出的尽是未来房价欣欣向荣的景象。