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见雅君:城中村拆迁是造成房租上涨的最主要原因

发布时间:2010-08-02 17:10:22 文章来源:西安厂房网

  【访谈人物】:西安百态广告有限公司副总经理 见雅君  

  【记者】:搜狐焦点西安房地产网记者 宋洁

  【以下为访谈实录内容】:

  记者】:连日来,各地房租租金上涨的新闻频频出现,据调查,西安房租也有了一定幅度的上涨,但对于房租上涨的原因,各媒体、专家、政府都有不同的说法,您如何看待这一现象?

  见雅君】:这个问题我最近也留意了,也做了比较细致的研究。今年自从房地产调整开始,有关房租暴涨的报道很频繁。像往常一样,一旦牵扯到大多数老百姓利益受损的时候,总是有很多专家们出来揭露“真相”。但这些砖家们往往解释的不能得到老百姓的认同,他不是不知道,而是不能说。真正没有被指使的专家说话总是藏着噎着打太极,总怕自己说的太直接了,所以很多人看了后感觉跟没说一样。其实他们没有处在租赁市场的环境当中来,当然也说不出来啥实质性的观点。没有调查研究就没有发言权,只有周密的调查和研究后才能认识到一种现象的本质问题。

 

  记者】:那根据您的调查分析,您认为西安目前房租上涨的主要原因是什么?

  见雅君】:经过几天和相关行业如中介公司、物业公司、租户、房东的了解,再结合中国房地产的目前现状。我认为引起租金上涨的原因有以下几点:1、城中村的拆迁。各地政府为了卖地搞GDP(搞地皮),把很多城中村拆掉卖给开发商搞商品房,城中村容纳的大批蚁族租户迫不得已去单租或合租社区房,需求猛增迫使租价上涨。 2、新房源入市租赁引导。投资客的商品房在行政下转租,但这些房源一般都在大社区,而且大多通过中介出租,所以即使没人租也比周边的旧社区房租高很多。周边的房子必然要跟进靠拢涨价,但这些都是为 了向高租价看齐的涨价。 3、中介炒作。很多人看到巨大的投资性购房人群的二手房生意,所以出现了很多的房屋中介公司,这些公司从房子的租赁市场抽取了很大一块租金从而转嫁到了租赁户身上,很多中介公司甚至为了利益直接到社区物业联系业主鼓动与原租住户违约交给他们提价租赁的炒作行为也很严重。4、通货膨胀。中国09年大批量的货币发行,导致了货币贬值造成通货膨胀使得租金上涨。

 

  【记者】:您提到的这四个原因中,哪一个因素是导致房租在短期内出现上涨的主要原因?

  见雅君】:这四大原因中按照权重应该是:城中村改造-通货膨胀-中介炒作-新房源入市租赁。拿占到罪魁祸首的城中村改造来说,使得穷人要付出更大的居住成本和吃饭成本,能在城中村租住的人基本只是为了有个床睡觉,根本还没到享受舒适度的层面,而城中村的饭菜价格只是干净的大街商铺饭菜价格的一半不到。所以大多数在城中村租户在牺牲尊严维持着生存问题。而拆迁让他们要支付原来三倍的居住成本和2-3倍的吃饭成本,使得穷人更穷富人更富。未来几年中我预感城市中的技术含量较低的体力劳动力将越来越少。

  【记者】:您对本论楼市调控有何判断,调控政策是否会持续?

  见雅君】:这要看接下来的中国经济情况,如果经济增速预期不低于8%,今年年初的政策还会继续执行到位,可能还会增加新政策。如果预期经济增速低于8%,可能会把上半年的政策监督体系放松,表面政策不变,私下放开。如果是前一种情况成交价格会有所下降,大约在10%左右,成交量不会有太大上升,如果是后者,成交价格会有所上升,但成交量不会很好。

  【记者】:百态广告是西安房地产广告代理服务业中很注重专业性和创意的,能否向广大网友介绍一下有关百态广告的一些情况?

  见雅君】:百态广告一直以“致力于成为创新型战略思考的广告代理商”作为企业的发展目标,从创立至今,秉承创新型战略思考的作业理念,“专心、专业”,以实效和精准著称,服务过西安数十家房地产企业。对于房地产行业的广告推广及品牌运作,我们有独特的见解和成熟的专业思考体系。针对房产这一典型的小众推广任务,百态广告服务团队不仅具备出色出跳的广告创意能力,更在细分消费群体的基础上,重视细分媒体、促销活动的策略运用,通过房产行业生态系统TM和畅销楼盘5大驱动力TM等作业工具,为地产项目和企业品牌的整合推广提供更低成本、更精准的传播策略。

  【记者】:感谢见总接受搜狐焦点网的采访。谢谢!