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西安房价再创新高 买与不买购房者很“纠结”

发布时间:2010-08-05 19:18:31 文章来源:西安厂房网

   西安市房管局发布的7月商品房市场数据显示,我市商品房成交均价再度“破六”,达到6249元/平方米,同比6月每平方米上涨了743元。这一消息的散播,引起了市场极大的关注与热议,特别是强大的刚需购房者心里很是“纠结”。

  那么,房价再创新高会否成为市场“滑铁卢”的导火索呢?会否加剧供需两方间更大的矛盾呢?会否再度让购房信心受挫,市场步入“低谷”期?是否意味着本轮调控对于西安楼市的打压效应至此终结,调控被挂上了“失败”的符号?就此,记者随即走访了业内人士及部分购房者。

 

  房价下跌 谁最不“爽”

  房价一度在新政实施的后两月效果显现的较为充分,西安楼市5、6两月量价连续普跌,市场一片低迷。量价走低,自然影响甚大。那么,房价一味下跌,谁最不爽,谁最受伤?部分购房者对记者说道,“作为开发商,他们肯定不希望房价被降,这牵扯自身的切实利益;同时,政府希望房地产市场理性平稳的健康发展,也不愿意看到房价过度下跌,这势必会影响到地方经济的增长和税收;此外,作为投资客而言,他们更不希望,还指望房价上涨大捞一笔的他们,怎会眼睁睁看着白花花的银子从口袋里‘跳’出。所以,只有那些中低收入或者是真正需要买房的首次置业者心里最不‘爽’。”

  有关经济学家对此却认为:“房价跌了对老百姓没好处,宏观调控的目的很明确是要稳定房价,达到供求基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。如果房价大跌,目前大部分已经拥有房产的家庭都将出现“负资产”。而且,负资产的增多,对于金融安全也会带来很严重的威胁。因为房地产与金融的联系是非常密切的,作为链条中很重要的环节,一旦房地产出现问题,金融风险是在所难免的。所以,现在不存在让房价下跌的客观条件,房价是不会下跌的。”

  均价再“破六”跟楼市彻底复苏是两码事

  关于西安房价再创新高被解为楼市刚需坚挺,彻底复苏之说,西安华宇实业董事长高卫华认为:“这两者是两码事,关系甚微。之所以7月均价在楼市调控的大背景下再创新高,不能看作是需求市场旺盛的表现,从市场反应得出的结论是,由于部分区域高端住宅的成交比重上升,局部热销成为拉动7月成交均价大幅上涨的主要原因,但需要强调指出的是,这些交易价格以及漂亮的数据并非能够代表目前西安楼市现状的真实表现。”

  购房者:买不买?真难!

  7月房价的上涨一定程度上对置业者产生了影响,扰乱了置业、投资计划,步伐略有些紊乱。张女士在接受记者的采访时表示:“在5、6月房价跌的时候,大家都认为市场不景气,估计还要跌呢,所以我们就等等,结果这一等,7月又开涨了。现在是出手怕跌吃亏,等跌又盼再跌,我们心里很矛盾,买不买的选择,真难,心里很是纠结。”